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골프코스 감리 |
| 골프장 감리(Supervision of golf course)는 친환경적이고 경제적인 골프장 조성을 위해 체계적인 기초조사, 정밀한 설계검토 및 시공의 적합성을 시어머니 같이 관리, 수정, 협의 및 감독하는 것을 말한다.
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감리의 필요성 |
좋은 골프장은 골퍼들이 코스의 아름다움에 도취되게 하고 그린 주변의 완벽한 짜임새와 홀 공략에서 느껴지는 아쉬움을 느끼게 할 수 있어야 한다. 즉, 이와 같은 골프장의 품격은 골프장 설계, 시공 및 감리시 누가, 언제, 어떻게 하느냐에 따라 완전히 달라진다.
따라서 골프장 개발시 공정별 정확한 책임 감리는 이상적인 골프코스 조성을 가능하게 한다. 또한 사후관리의 편리성을 고려한 감리를 하면 완공 전 후 재 보수비용을 10-15%정도 절감할 수 있다. 그러나 골프장 개발시 감리의 중요성을 소홀히 하여 부실공사로 인한 추가적인 피해가 많이 발생하고 있는 실정이다.
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감리의 현황 |
최근 골프장 공사의 감리는 민관 합동 감시단의 활동을 수시 운영으로 확대한데 이어 일반 건설현장 수준으로 감리를 강화하였다.
골프장 개발사업은 현행 건설기술관리법 규정항 책임감리 대상에 포함되지 않는다는 이유로 사업 시행자는 행정처리에 편리하고 저렴한 일반업체와 감리 계약을 해 왔다. 이는 500억원의 공사시 책임감리인 경우 6억 6천 5백만원이 소요되나 일반감리는 30만원이면 되기 때문이다. 결국 현재까지 골프장 공사시 감리는 사업자의 자문 역할만 하였다. 이로 인해 공사중인 골프장들은 환경영향평가의 협의 내용을 준수하지 않고 공사를 하다가 민관 합동감시단에게 적발되는 경우가 많은 실정이었다.
다행히 최근 제주도에서 건설되는 골프장 공사의 관리감독은 부분감리제로 전환된다. 이는 골프장 공사의 감리를 일반건설현장 수준으로 강화한 것이다. 즉 골프장 사업 시행자가 착공신고서 제출시 토목공사 및 조경분야에 대한 감리 등의 범위를 명확히 설정해 해당업체와 감리계약을 체결하도록 한 것이다. 특히 골프장 개발사업으로 인한 산림 생태계의 훼손과 환경오염을 줄이기 위해 감리단의 역할을 환경영향평가 협의사항의 이행여부 감독사항을 반드시 포함하도록 하였다. 이를 위반할 경우 공사 중단을 비롯해 사업허가 취소 등 강력한 제재를 가한다는 것이다.
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잔디식재 감리시 점검 항목 |
골프코스의 조경공사 시 조경면적의 대부분이 잔디이며, 개장 후 가장 많이 이용하는 조경 소재가 잔디이다. 골프코스의 잔디 상태는 계획, 설계 및 시공시 어떤 잔디로, 어떤 지반에, 누가, 언제, 어떻게 시공하느냐에 따라 조성 후 잔디면의 품질이 많이 달라진다. 만일 특별한 감리 없이 잔디공사를 추진하였을 경우 잔디의 특성상 하자보수 기간인 1년 내에는 별 문제가 없지만 해를 거듭 할수록 잔디 상태는 나빠지고 유지보수 비용이 증가할 것이다.
따라서 우수한 골프코스의 잔디면의 계획, 설계, 시공, 유지 및 관리, 이용계획을 위하여 정확한 잔디조성 감리가 필요하다. 골프코스에 잔디 조성시 유의해야 할 조성기준 및 점검 리스트는 다음과 같다.
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토양 및 지반
뗏장 및 포복경식재
식재 후 관리
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광 및 물
운반, 저장 및 취급
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잔디 및 사전검사
식재전 준비
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골프장 잔디 식재 공종별 감리가 필요한 사례 |
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품질 보증된 한지형 잔디 종자 및 균일한 고품질 뗏장의 구입 분야 |
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잔디의 손상을 최소화 한 파렛트 운반 분야 종자 파종후 사후관리 분야 |
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부실감리로 인한 하자 사례 |
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| 잘못된 보관으로 손상된 뗏장 |
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| 잔디식재지 성토불량 |
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